Bavelselaan 398

Hervorragend gelegen mit Blick auf Weide und Natur, möchten wir Ihnen dieses besondere hellen und erstaunlich großen 3-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Service-Residenz Belvédère und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (56 m²), eine moderne Küche, einen Südbalkon, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Foyer, eine separate Toilette, ein Badezimmer und einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Residenz Belvedère bietet den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine besetzte Rezeption, Hausmeister, ein Restaurant, Catering, einen Aufenthaltsraum, eine Hobbyraum, Atelier, Friseursalon, Wäscherei, Fitnessbereich, einen Billardraum und verschiedene Aufenthaltsräume.

Am Ende der schönen Bavelselaan gelegen, kombiniert Belvedère das Beste aus zwei Welten; ein ländliches Gefühl mit einem atemberaubenden freien Blick über die Bavelsche Leij, Natur- und Weideland, aber dennoch mit allen alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören beispielsweise das umfangreiche Einkaufsangebot des Einkaufszentrums De Burcht, das Valkeniersplein, der gemütliche Ginnekenmarkt, ein medizinisches Zentrum und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die wunderschönen Naturschutzgebiete südlich von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, liegen von dieser Location aus in kurzer Entfernung. Das historische Stadtzentrum ist innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar und die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und die südliche Ringstraße ist hervorragend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung ist eine Besichtigung herzlich willkommen!

Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 125 m²
Inhalt: ca. 398 m³
Balkon: ca. 17 m²
Bergung: ca. 6 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangnummer 3 gewährt den Zugang zur Eingangshalle mit dem Klingelschild, der Videofon-Installation, der Treppenhaus und der Aufzuganlage. Selbstverständlich kann auch die zentrale Eingangshalle mit besetztem Empfang genutzt werden, um über die Treppe oder den Aufzug zum Apartment zu gelangen.
Auf der Erdgeschoss befindet sich außerdem die eigene Lagerung (ca. 3,52 x 1,78 m) mit Elektrizität versehen.

Appartement – zweiter Stock:
Eingang, royale Halle mit Garderobe-Ecke, der Kleiderschrank, ein festes Schrank, die Videofon-Installation und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und der vollflächig gefliest Toilettenraum mit hängendem Schrank mit Einbau-Wasserbehälter, Spüle auf Möbel und mechanische Abzug.

Die besonders geräumige Wohnzimmer (ca. 10,28 x 5,75/4,40 m) hat eine wirklich wundervolle Lichtführung durch das über die gesamte Zimmerbreite reichende Fenster im Süden, einen wundervollen grünen Ausblick und eine einzigartige Wechselwirkung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, abermals drei Schiebefenster mit Zugang zum Balkon, einem zusätzlichen Seitenfenster im Osten, wo die Morgen Sonne sich meldet und einem festen Schrank.
Die Terrasse ist ideal gelegen im Süden, hier kann man den Ausblick in optimaler Ruhe und mit ausreichend Privatsphäre genießen.

Die Küche (ca. 3,55 x 2,10 m) verfügt über eine Doppelschrankwand mit ausreichend Schubladen- und Schrankraum sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine gerade Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden beendet und verfügt über eine mechanische Abzugssystem.

Schlafzimmer 1 (ca. 5,03 x 4,15 m) verfügt über zwei Einbauschränke und einen Schiebetürenzugang zur Terrasse. Zudem besteht von diesem geräumigen Master-Schlafzimmer aus direkter Zugang zur Badezimmer.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,15 x 2,83 m).

Die vollflächig begehbare Badewanne (ca. 3,55 x 2,68/2,18 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Hand- und Regendusche, ein aufgehängtes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine Waschschüssel auf Möbel, mechanische Abzug und Platz für Wäschetrockner und Trockner.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell 613,94 € pro Monat und umfassen unter anderem die Hausversicherung, Reservierung für großes und kleines Wartung, Reinigung der Gemeinschaftsräume, Wartung und Elektrik der Aufzugsanlage, Glasreinigung und Gartengestaltung. Neben den Servicekosten an die Eigentümergemeinschaft gibt es eine monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten.

Darüber hinaus bietet die Residentie Belvédère zahlreiche weitere Dienstleistungen für eine angenehme Wohnumgebung. Dazu gehören die besetzte Rezeption, ein Hausmeister, eine Wäscherei, ein Restaurant, Freizeitbereiche, Fitness, eine Frisöre, medizinische Pediküre, Abfuhr des Hausmülls und zahlreiche Freizeit- und Spielangebote.

BESONDERS
- Die Wohnung zeichnet sich durch einen wunderschönen Lichtschlag und den grünen Ausblick aus;
- Besondere Wohnzimmerfläche von beeindruckenden 56 m²;
- Das Apartment verfügt über die ursprünglichen Aluminiumfenster mit einigen Verglasungen. Aus der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht die Pflicht, diese auf Kosten des neuen Eigentümers zu ersetzen und HR++-Glas einzubauen. Selbstverständlich gibt es Zuschüsse (ISDE) für diese Nachhaltigkeit und die Vorauszahlung der Heizkosten nach dem Austausch der Fenster mit Verglasung wird drastisch niedriger sein;
- Der offene Kamin im Wohnzimmer kann leider nicht genutzt werden;
- Selbstabholung (ca. 6 m²) im Erdgeschoss;
- Das Komplex verfügt über eine große Parkfläche für die Bewohner;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.